Yurt dışına çıkan doğrudan sermaye, gelen sermayeyi geçti!

Türkiye’de gayrimenkul alımları azalırken, Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımlarındaki artış da bu sonuçta belirleyici oldu.

TEPAV Doğrudan Yatırımlar Bülteni'nin 2026 yılı ilk çeyrek verileri, Türkiye'nin doğrudan yatırımlarda net sermaye çıkışı verdiğini ortaya koydu.

Doğrudan yatırım girişleri 2,6 milyar dolar seviyesinde kalırken yurt dışına yapılan yatırımlar 2,8 milyar dolara ulaştı.

Gayrimenkul kaynaklı girişler hariç tutulduğunda ise net sermaye çıkışı 0,9 milyar dolar olarak hesaplandı.

Buna göre, yılın ilk çeyreğinde doğrudan yatırım girişleri çıkışların gerisinde kaldı ve Türkiye 0,3 milyar dolarlık net sermaye çıkışı verdi. Gayrimenkul yatırımları hariç tutulduğunda ise net çıkış 0,9 milyar dolara ulaştı.

2026 yılının ilk çeyreğinde Türkiye'ye yönelik doğrudan yabancı yatırım (DYY) girişleri 2,6 milyar dolar, yurt dışına yapılan doğrudan yatırım (YDY) çıkışları ise 2,8 milyar dolar olarak gerçekleşti.

Böylece geçen yılın aynı döneminde kaydedilen 0,7 milyar dolarlık net girişe karşılık, bu yılın ilk üç ayında 0,3 milyar dolarlık net sermaye çıkışı yaşandı. Gayrimenkul kaynaklı net girişler de hesaba katıldığında doğrudan yatırım kaynaklı sermaye hareketleri net bazda 0,9 milyar dolarlık çıkışa işaret etti.

HANGİ SEKTÖRE İLGİ VAR

İlk çeyrekte Türkiye'ye gelen doğrudan yabancı yatırımların yüzde 57,5'i imalat ile bilgi ve iletişim sektörlerinde yoğunlaştı.

İmalat sanayi yüzde 32'lik payla ilk sırada yer alırken bilgi ve iletişim sektörü yüzde 25,5'lik payla ikinci sırada bulundu. Geçen yılın aynı dönemine göre bilgi-iletişim, finans ve sigorta faaliyetleri ile inşaat sektörlerinin yatırım payı artarken, toptan ve perakende ticaret sektöründeki payın gerilediği görüldü.

Ülke bazında bakıldığında ise Türkiye'ye gelen doğrudan yatırımların yüzde 23,2'si Almanya kaynaklı oldu. Almanya'yı yüzde 19,9 ile ABD, yüzde 13,8 ile Hollanda izledi. İngiltere ve Birleşik Arap Emirlikleri de yatırım payını artıran ülkeler arasında yer aldı.

KONUT SATIŞI DA GERİLEDİ

Yabancı sermayeli şirket kuruluşları ilk çeyrekte dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. Türkiye'de kurulan yabancı sermayeli şirket sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 63,9 artarak 2 bin 449'a ulaştı. Aynı dönemde şirketlerin toplam yabancı sermaye tutarı ise yüzde 409,4 artışla 12,7 milyar TL'ye yükseldi.

Kurulan şirketlerin ülke dağılımında İran ortaklı girişimler 109 şirketle ilk sırada yer alırken, Almanya 105 şirketle ikinci sırada bulundu. İl bazında ise İstanbul yüzde 43,9'luk payla liderliğini korurken, Adana ve Kilis yabancı sermayeli şirket kuruluşlarında öne çıkan diğer iller oldu.

2026'nın ilk çeyreğinde yabancılara yapılan konut satışı yüzde 8,8 azalarak 4 bin 390'a düştü. Satışların yüzde 44,2'si İstanbul'da, yüzde 27,2'si Antalya'da gerçekleşti. En fazla konut satın alan yabancılar ise Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları oldu. Rusya vatandaşlarına yapılan satışlar yıllık bazda yüzde 18, İran vatandaşlarına yapılan satışlar yüzde 15,4 ve Ukrayna vatandaşlarına yapılan satışlar yüzde 14,5 geriledi.

Yurt dışına yapılan doğrudan yatırımlarda gayrimenkul sektörü ağırlığını artırdı. İlk çeyrekte yurt dışı yatırımların yüzde 41,4'ü gayrimenkul faaliyetlerine yönelirken, imalat sektörü yüzde 16,1 ile ikinci sırada yer aldı.

Hollanda, ABD, İngiltere, BAE ve Yunanistan en fazla yatırım yapılan ülkeler oldu. Özellikle Hollanda, İngiltere, BAE, Yunanistan, İsviçre ve İrlanda'ya yönelik yatırımlardaki artış dikkat çekti.