Emlak vergisinde sessiz zam!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ortak hazırladığı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) Resmî Gazete’de yayımlandı.

Tebliğ ile 2027 yılında emlak vergisi hesabında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi.

Yeni tarifede bina maliyetleri geçen yıla göre %27,26 artırıldı.

Bu artış, doğrudan emlak vergisi oranlarının yükseldiği anlamına gelmiyor. Ancak emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılan bina vergi değerinin önemli unsurlarından biri olan inşaat maliyetlerinin yükselmesi, aynı konut için hesaplanan vergi değerini artıracak.

Bunun sonucu olarak da birçok taşınmaz sahibi daha yüksek emlak vergisiyle karşılaşacak.

Düzenleme özellikle son yıllarda art arda gelen vergi yükleri nedeniyle eleştirilerin odağındaki gayrimenkul piyasasında yeni bir maliyet kalemi olarak değerlendiriliyor.

Ev alırken tapu harcı ve diğer vergileri ödeyen, evini satarken elde ettiği kazanç üzerinden vergiyle karşılaşabilen vatandaş, şimdi de sahip olduğu konut için daha yüksek emlak vergisi ödeme riskiyle karşı karşıya kalacak.

Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğde, 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından müştereken belirlendiği ifade edildi.

VERGİ HESABINDA ESAS ALINACAK BEDELLER

Buna göre, mesken binaları açısından metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları, lüks inşaatlar için 12 bin 642,67 lira ile 27 bin 712,26 lira, birinci sınıf inşaatlar için 5 bin 335,40 lira ile 18 bin 532,07 lira, ikinci sınıf inşaatlar için 3 bin 758,56 lira ile 12 bin 555,79 lira, üçüncü sınıf inşaatlar için bin 269,61 lira ile 8 bin 551,49 lira, basit inşaatlar için 604,1 lira ile 3 bin 856,64 lira arasında olacak.

Tebliğle fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi.