Yurt dışında emlak alımı patladı: İstanbul'da satan Avrupa'dan ev aldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verileri, Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımlarında son yıllarda yaşanan hızlanmayı ortaya koyarken, bu eğilimin arkasındaki temel dinamiklerden biri olarak kur politikası öne çıkıyor.

Ekonomik veriler üzerinden yapılan hesaplamalar, döviz kurunun iç enflasyonun altında artması durumunda, yerli para cinsinden varlıkların döviz karşısında görece değer kazandığını gösteriyor. Bu durum, yurt içindeki gayrimenkulünü satan yatırımcıların döviz bazında daha yüksek alım gücüne ulaşmasına imkân tanıyor.

Bu çerçevede özellikle İstanbul’da konutunu satan yatırımcıların yurt dışı piyasalara yöneldiği gözleniyor. Tercih edilen ülkeler arasında Yunanistan ve Dubai öne çıkarken, İngiltere ve İspanya da yoğun talep gören destinasyonlar arasında yer alıyor.

TCMB verilerine göre yurt dışından gayrimenkul alımları 2023 yılında 1,8 milyar dolar seviyesinde gerçekleşti. Bu tutar 2024’te 2 milyar dolar eşiğini aşarken, 2025 yılında 2,7 milyar dolara yükseldi.

2025 yılına ilişkin hesaplama şu şekilde: yıllık toplam 2,7 milyar doların 12 aya bölünmesiyle aylık ortalama alım yaklaşık 225 milyon dolar ediyor (2.700 milyon / 12 ≈ 225 milyon dolar). Açıklanan verilerde bu ortalama 223 milyon dolar olarak yer alıyor. Aynı yıl içinde en yüksek aylık alım ise 288 milyon dolarla Ağustos ayında kaydedildi.

Veriler, kur-enflasyon dengesinin yarattığı görece fiyat avantajının, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yönelmesini hızlandırdığını ortaya koyuyor.