Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Şubat 2026 verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.

Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 artarken, reel olarak ise yüzde 3,9 düşüş kaydetti.

Üç büyük ilde aylık bazda en yüksek artış İstanbul’da görüldü. Şubatta konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7, İzmir’de ise yüzde 1,4 arttı. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oldu.

Bölgesel verilere göre, yıllık konut fiyat artışında en yüksek oran yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

KİRA FİYATLARI ARTIYOR

Öte yandan, Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) şubatta bir önceki aya göre yüzde 1,6 artarak 298,3 seviyesine çıktı.

Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2 arttı. Böylece yeni kiralara ilişkin artış, konut fiyatlarındaki artışın üzerinde gerçekleşti.

Yeni kiracı kira endeksinde üç büyük ilde aylık artış İstanbul’da yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de yüzde 0,7 olarak hesaplandı. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 41 ile ilk sırada yer alırken, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 artış görüldü.

Bölgesel dağılımda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 41 ile İstanbul’da ölçülürken, en düşük artış yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.